总承包和分包的区别
总承包和分包的区别
直接与承包单位签订合同的单位为总承包单位。是分包商与总承包商签订合同。
发包人相当于业主，发包人直接与总承包人签订委托发包人相关工程项目的协议，是委托与被委托(承包)的关系。
分包商是指总承包商与分包商签订协议(总业主作为第三方签订三方协议)，总承包商将业主承包的部分工程(按规定只能是非主体部分)交给分包商，使总承包商与分包商形成新的委托和受托关系。在这种关系中，总业主将作为第三方签字，以约束总承包商和分包商。
在起草招标文件时，应充分考虑总分包的关系、如何解决遇到的问题的程序以及总分包的义务和权力。工程施工中，按总分包协议和国家有关法律法规办理。只要有足够的远见，严格依法办事，就很容易处理好总分包之间的关系。
施工单位是什么意思？分包单位是什么意思
建设单位——即建设项目中的承包人。是指与发包人(建设单位或业主)签订建设工程承包协议并具有相应工程施工承包资质的当事人以及取得当事人资格的法定继承人。
《建筑法》规定:“建设工程承包单位应当持有依法取得的资质证书，在其资质等级许可的经营范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的经营范围或者以任何形式以其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑企业允许其他单位或者个人以任何形式使用其资质证书和营业执照，以企业名义承揽工程。"
分包人——是指依照法律和合同约定，将部分工程或工作(包括专业分包和劳务分包)分包出去，并与承包人签订分包合同的具有相应资质的法人。《建筑法》第二十八条禁止承包人将其承包的建筑工程全部分包给他人，禁止承包人将其承包的建筑工程全部肢解后以分包的名义分包给他人。
建设工程总承包单位按照总承包合同对建设单位负责；分包商应按分包合同的规定向总承包商负责。总承包商和分包商应对分包工程的施工单位承担连带责任。
总承包商不得将工程分包给不具备相应资质的单位。禁止分包商将其承包的项目分包出去。
第二十九条建设工程总承包单位可以将部分承包工程发包给具有相应资质的分包单位；但除总承包合同约定的分包外，还必须经建设单位批准。在施工总承包中，建设工程主体结构的施工必须由总承包方自行完成。"
总承包商、业主和分包商之间是什么关系？
发包人相当于业主，发包人直接与总承包人签订委托发包人相关工程项目的协议，是委托与被委托(承包)的关系。
分包商是总承包商和分包商签订的协议(总业主作为第三方签订三方协议)，总承包商将业主承包的部分工程(按规定只能是非主体部分)交给分包商，使总承包商和分包商形成新的委托和受托关系。在这种关系中，总业主将作为第三方签字，以约束总承包商和分包商。
“施工单位”和“分包商”分别是什么意思？
“建设单位”是指由相关专业人员组成，具有相应资质，开展生产活动的企事业单位。
“分包人”是指从事工程总承包的单位将承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包人的行为。总承包人不退出合同关系，他和第三人对第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任。
2000年1月30日国务院颁布实施的《建设工程质量管理条例》对建设单位的质量责任和义务规定如下:
第25条
建设单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程。
禁止建设单位超越本单位资质等级许可的业务范围，或者以其他建设单位的名义承揽工程。禁止建设单位允许其他单位或者个人以自己的名义承接工程。
建设单位不得转包或者违法分包工程。
第26条
建设单位对建设工程的施工质量负责。
建设单位应当建立质量责任制，确定项目经理、技术负责人和施工管理负责人。
总承包商应对所有施工项目的质量负责；建筑工程勘察、设计、施工、设备采购中的一项或者多项实行总承包的，总承包人应当对承包的建筑工程或者采购的设备质量负责。
第27条
总承包人依法将建设工程分包给其他单位的，分包人应当按照分包合同的约定对分包工程的质量向总承包人负责，总承包人和分包人对分包工程的质量承担连带责任。
第28条
建设单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准进行施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。
合法分包必须满足以下条件:
(1)分包必须取得发包人的同意；
(2)分包只能是分包，即分包单位不得将承包的工程分包出去；
(3)分包必须分包给具有相应资质的单位；
(4)总承包商可将部分承包工程发包给具有相应资质的分包商，但不得将主体工程分包出去。
建筑业的总承包商和分包商是什么
总承包商:
指建设单位将一个工程全部发包给一个承包人完成，承包人按照合同规定的设计文件，保证质量，按时完工并交付使用。承包商通过工程师(业主的委托人)对业主负责，并承担合作合同中规定的所有经济和法律责任。
制造商:
是指从事工程的总承包人依法将承包的建设工程的部分专业工程发包给具有相应资质(二级)的承包人的行为。总承包人不退出合同关系，他和第三人对第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任。
劳务分包:
指总承包商或专业分包商将本工程的劳务工作依法分包给具有劳务资质(三级)的单位的活动。劳务分包是以改善劳务为目的的分包，是承包人内部包清的一种形式。
承包、承包、分包是什么意思？
关于承包、承包、分包是什么意思的问题，河北济钢律师事务所李增良律师答复如下:
承包是指企业与承包方订立合同，在一定期限内将企业的全部或部分“经营权”移交给承包方，由承包方管理企业，并从企业承担经营风险和收益的行为。
发是指发包人将建设工程的勘察、设计、施工提交给总承包人或者将建设工程的勘察、设计、施工的一项或者几项提交给承包人的行为。
分包，是指从事工程总承包的单位依法将承包的建设工程的一部分发包给具有相应资质的承包单位的行为。总承包人不退出合同关系，他和第三人对第三人完成的工作向发包人承担连带责任。
建设工程中，甲方、总承包方和分包方是什么关系？
甲方，即建设单位、总承包单位、施工单位、工程承包单位。分包是指总承包商(甲方)将一些符合分包条件的单项工程发包给有资质的施工单位。从管理层面:甲方管理总包，总包管理分包。
什么是分包和总承包？
与承包单位直接签订合同的单位为总承包单位
是分包商与总承包商签订合同
以建筑为例:一个大型基础设施项目可以有两个或两个以上的总承包单位，如新建化工厂、甲单位承包厂区建设、乙单位承包生活区建设、丙单位承包所有道路、丁单位承包管道等。这些需要不同的专业公司来完成。总承包单位对其承包的项目负责。
总承包商也可以将任务分包给几家劳务公司。分包商对总承包商负责。
总承包和分包有什么特点？
一般分包模式:将项目全过程或某一阶段(如设计或施工)的所有工作外包给符合要求的承包商，承包商再将一些专业性很强的工程任务外包给不同的专业承包商完成，统一协调和监督各分包商的工作。这样业主只与总承包商签订合同，不与各专业分包商签订合同，容易发挥总承包商的管理优势，有利于降低成本。
采用总分包模式的特点:
(1)有利于项目的组织和管理。由于业主只与总承包商签订合同，合同结构简单。同时，由于合同数量少，业主的组织、管理和协调工作量小，可以发挥总承包商多层次协调的积极性。
(2)有利于控制工程造价。由于一般合同价格可以更早确定，业主可以承担更少的风险。
(3)有利于控制工程质量。由于总承包商和分包商之间通过分包合同建立了责、权、利关系，在承包商内部，工程质量由分包商和总承包商的监督管理共同控制，从而增加了工程质量监控的环节。
(4)有利于缩短工期。总包有主动控制，分包也有相互制约。另外，在工程设计和施工总承包的情况下，由于设计和施工是由一个单位整体安排的，所以两个阶段可以有机结合，设计阶段和施工阶段一般可以相互重叠。
(5)对于业主来说，选择总承包商的范围较小，总承包金额较高。
(6)对于总承包商来说，责任重，风险大，需要有较高的管理水平和丰富的实践经验。当然，高利润的潜力也比较大。
平行分包模式
1特性
所谓平行分包，是指业主对建设项目的材料设备的设计、施工、采购进行分解
分别承包给几个设计单位、施工单位和材料设备供应单位，并分别与各方签订合同。
在分解任务和确定合同数量和内容时，应考虑工程条件、市场条件和贷款协议要求
以及其他因素。
2.优势
(1)有利于缩短短工期。设计阶段和施工阶段形成重叠关系。
(2)有利于质量控制。合同约束和相互约束使每个零件更好地满足质量要求。
(3)有利于业主选择承包商。合同内容比较简单，合同价值小，风险小，不管
大承包商或中小承包商都有竞争的机会。
3.不足之处
(1)合同关系复杂，组织协调工作量大。
(2)投资控制难。合同总价不易确定，工程招标任务大，且设计在施工过程中
有很多变化和修改。
什么是总承包和分包，招标承包制和招标承包制？
总承包:承担整个工程(包括设计、规划、勘探、施工等。).分包:承担其中之一。招标承包制:招标项目由有资质的单位(如代理公司)通过招标的方式接受。招标承包制:招标后承接工程。